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Les primo-accédants est le statut qui désigne les personnes qui achètent un bien immobilier pour la première fois.

Vous faites partie de cette catégorie ? Nous savons qu'il n'est pas évident de se lancer dans cet achat qui représente un investissement conséquent. D'autant plus si vous n'avez aucune connaissance dans le domaine de l'immobilier. Besoin d'être rassuré et aidé dans votre projet ? Nous vous donnons ici quelques conseils pour vous préparer à votre futur achat. 

1. Obtenez une préapprobation hypothécaire avant de commencer à chercher une propriété

La préapprobation hypothécaire est la première étape du processus d'achat, elle consiste à définir les banques qui seraient prêtes à vous appuyer dans votre projet, ainsi que le montant de l’hypothèque qu’elles pourraient vous accorder. C’est le meilleur moyen pour déterminer le montant maximum que vous pourriez investir dans votre future propriété. Ce document est un gage de sérieux, qui vous aidera certainement à vous démarquer auprès du vendeur, dans le cas où vous seriez plusieurs acheteurs intéressés par le même bien.
Enfin, dernière information et non des moindres, ce document représente également une sécurité quant à votre taux hypothécaire, puisqu’elle permet de le bloquer durant une période donnée (en général 30 à 120 jours).

2. Déterminez votre budget et ne cherchez que des biens dans cette fourchette de prix

Il est important de déterminer un budget avant de chercher un bien afin de ne pas se retrouver avec des options financièrement inadaptées. Nous vous conseillons de vous concentrer uniquement sur les biens qui se situent dans votre fourchette de prix pour économiser du temps et éviter des déceptions.

3. Évaluez les quartiers qui correspondent à votre mode de vie et à vos besoins

Il existe de nombreux critères à prendre en compte pour évaluer les quartiers adaptés à votre vie, vos envies et vos besoins. Parmi les éléments à considérer en priorité, nous pouvons inclure : la proximité des commerces, des transports en commun, des espaces verts, des écoles, des hôpitaux et des installations sportives. D'autres points ne sont pas à négliger : la sécurité, le lieu de votre travail et de vos activités. En fin de compte, il est important de trouver une localisation qui répond à vos besoins et vous permet de vous sentir à l'aise et en sécurité.

4. Faites attention aux coûts cachés, tels que les taxes, les frais de copropriété et les rénovations nécessaires

Lors de l'achat d'un logement principal, qu'il soit dans le neuf ou l'ancien, vous devrez vous acquitter de frais supplémentaires. Notamment, les frais de notaire, calculés par rapport au prix d’acquisition et qui peuvent varier de 2 à 3 % pour un bien dans le neuf et atteindre environ 8 % dans l’ancien. Vous serez également susceptible de payer des frais d’agence si vous avez eu recours aux services d'une agence immobilière.
Mais si ces frais sont bien connus des acquéreurs, d’autres frais annexes pourraient être oubliés :

La taxe foncière

L'impôt local prélevé sur les propriétaires de biens immobiliers, dont il faudra s'acquitter chaque année. Elle est calculée en fonction de la valeur locative du bien et de son taux d'imposition fixé par la commune et les autres collectivités territoriales. 

Les charges de copropriété

Si vous devenez propriétaire d'un appartement, dans un immeuble, des charges de copropriété seront à débourser. Avant d'acquérir un appartement, nous vous conseillons donc de consulter les derniers PV d’assemblée générale et de demander au syndic de copropriété si des travaux sont prévus (ravalement de façade, de parties communes ou pose d’un ascenseur) afin d'être au courant des charges à prévoir en devenant propriétaire, entrainant souvent de lourdes dépenses.

Attention aux vices cachés dans l'immobilier

Il est important de faire attention aux vices cachés lors de l'achat d'un bien immobilier. Amiante, plomb ou termites, les vices cachés sont des défauts non apparents lors de la visite d'un bien qui peuvent causer des problèmes par la suite et ainsi peser lourdement sur la facture s’ils n’ont pas été pris en compte au moment de l’achat. Pour éviter les surprises désagréables, il est conseillé de faire réaliser un diagnostic immobilier par un professionnel avant toute transaction. Cela vous aidera également à anticiper les frais et à négocier une remise sur le prix du logement.

5. Engagez un agent immobilier de confiance pour vous aider dans votre recherche et vos négociations

Si vous êtes primo-accédant, donc comme le nom l’indique, vous accédez pour la première fois à la propriété par un premier achat immobilier, vous n'avez sûrement pas d'expérience et/ou expertise sur le domaine de l'immobilier. Besoin d'être conseillé et soutenu dans les différentes démarches ? Nous vous conseillons de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Il pourra vous aider dans vos recherches et négociations, tout en vous indiquant les différents droits et aides qui s'offrent à vous. Enfin, il vous aidera à constituer un dossier solide à présenter aux vendeurs.
L'achat immobilier, notamment lorsqu'il s'agit d'un premier achat, est une démarche qui demande beaucoup d’énergie, de temps, d’argent et de connaissances du domaine. Tous ces éléments ne sont bien souvent pas réunis chez tous les acheteurs, il est donc intéressant de faire confiance à un agent immobilier pour éviter toutes mauvaises surprises.

Encore des doutes et des interrogations avant de vous lancer ? Nous nous ferons un plaisir d'échanger avec vous !
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